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2019-09-15 14:10:52

发布时间-|:2019-09-15 14:10:52

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。(7)、商品房预售款的专用帐户。第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。

(3)、项目开发进度和竣工交付时间。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因为不是所有的普通住宅都可以上市交易,比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,它们属于普通住宅,但却不是可以上市交易的商品房。销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。

第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。注意:需要同时满足上述三个条件,才能称之为普通住宅,反之则为非普通住宅。第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。商品房可以按照相关的法律法规和规定,在市场上自由交易,不受政府政策限制。

法律责任第三十六条未取得营业执照,擅自销售商品房的,由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。

未经登记手续,合同不能产生法律效力。

本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。

售房人在房屋符合约定的条件成就后,向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》,由购房人进入现场实地验收,并签收交房单据,领取房屋钥匙。

而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。

第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

为进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11月发文规定,除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。(一)未按照规定的现售条件现售商品房的;(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;(五)分割拆零销售商品住宅的;(六)不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的;(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;(八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

商品房和普通住宅两者如何界定?买房的时候,有些定义傻傻分不清。

那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。